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最近很多观众在寻觅关于银行个人住房贷款占比上限的解答，今天东编为大家搜罗10条解答来给大家解答疑虑！ 有89%老玩家认为银行个人住房贷款占比上限(银行个人房贷占比设上限)值得一读！

10条解答

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一.个人住房贷款大概占银行贷款比例多少？

举例：2014年6月底贷款余额53万亿中，共有9万亿是个人住房类贷款，占比大约198 。以下是2011-2014年6月底上市银行按揭贷款占贷款比例变化情况：

二.在中国银行贷款买房个人负债率不能超过多少

1.依据2年内信用记录。一般而言，贷款行要求逾期的限定抄是，近三个月内累计逾期不能超过二次，半年内不能超过三次，一年内不能超过四次，两年内不能超过六次。

2.2113另外，中国银行个人贷款条件：申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议5261；支付符合相关监管规定要求的首付款；提供经贷款人认可的有效担保；申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：所购房屋具4102备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人1653处开立结算账户；同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。

三.个人住房贷款的商业贷款上限是多少

1.个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70 。补充说明：个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批；据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。

2.如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10 -15 ；据介绍，在二手房市场中，申贷还有一定条件。

3.例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的；也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。

4.据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。

由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

四.个人房贷最高限额是多少

1.按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70 ；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限 房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50 。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度

五.负债率多少影响房贷

1.计算公式为：负债率=负债总额/资产总额比如你月收入5K，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K，那你的负债率=3000/5000=60 ，一般负债率控制在50 左右比较安全，最高不要超过60％。

不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50 都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30 的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。因此根据银行规定的不同，只要在其规定的安全负债范围内，是可以获得贷款的。

六.房地产贷款占比是什么

1.房地产开发贷款额度一般为总投资额的60 。从房地产贷款集中度管理制度的内容来看，制度充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则。

2.具体来看，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

3.扩展资料：房地产贷款占比注意事项：购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行，会发现同一地区的银行贷款政策和利率都差不了多少，可以随意选择一家就可以。

4.购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年，如果真有资金实力，完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约，提交申请单，定好还款日后去银行办理即可。参考资料来源：人民网-房地产贷款集中度管理制度来了，楼市怎么走？

七.个人房贷有没有限额？

1.相关的法律法规并没有对个人房贷做出限额的规定，只是，各银行在实际操作中，会有对个人房贷做一定的限额，这个审核标准也是活动的，对不同的类型不同收入的人群，其贷款的限额有所不同，一般情况下，小高层、高层住宅个人的贷款限额在200万以下，洋房、别墅、高根住宅个人的贷款限额在2000万以下。

2.如果提供的抵押物足值，贷款申请人的收入良好，风险小，一般都是可以贷抵押物的70 的，没有限额的规定。

八.个人负债率多少正常信用卡负债多少不能申请房贷有

1.根据2013年09月16日人民网报道，个人负债率最好不超50 。要搞清楚家庭资产多少、负担着多少债务，也就是怎样的家庭负债率才合适。负债率即总负债与总资产之比，体现家庭综合还债能力，资产负债率=(负债总额资产总额)。有人认为不高于30 或不高于40 ，也有人指出家庭负债率最高不超过50 。负债率50 是什么意思呢？

2.假如你的房贷、车贷一共50万元，而你家庭的房产、汽车、存款、股票、基金等总资产一共100万元，这就是负债50 。

3.所以有分析就指出，如果房奴月供占收入的50 以上的话，这样的家庭经济压力会非常大，甚至整个生活就被房贷拖垮。

扩展资料：“家庭负债率多少，要有个大概的警戒线，具体比例我还不好说。”吕志刚指出，但不同的家庭情况不一样，如年轻家庭负债可以多一些，而年龄稍高的可能储蓄会多些。他说，家庭年龄结构、成员结构、资产结构、收入渠道、资产稳定性等都是影响负债率高低的因素。对于普通工薪家庭来说，他认为适当的负债率是可以的。“比如贷款买房也是对未来的投资，只要具备还款能力，又不会较大程度影响到家庭生活质量即可。”他说，他也鼓励家庭善于利于金融工具，通过贷款提前实现生活预期目标。参考资料来源：人民网-家庭负债多少才合适：负债率最高不超过50

九.买房贷款有金额上限吗

1.有的贷款买房；个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：借款人夫妻双方共同所有权人户口簿、身份证及复印件。

2.与售房单位签订的购房合同或协议。借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表格式由银行提供。个人申请住房贷款程序：与开发公司签订购房协议。填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。办理贷款入账及转存手续。到开发公司办理有关入户手续。

十.如何去银行咨询个人住房贷款最高额度

1.若通过办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。